• Anasayfa  • Künye  • Kurumsal  • Reklam  • Üyelik  • Arşiv  • Site Haritası  RSS 
YAZARLAR  |  GÜNCEL  |  GÖRÜNTÜLÜ  |  ÖZEL  |  SOHBETLER  |  FİNANS  |  İHALELER  |  BORSALAR  |  RESMİ GAZETE
YAZARLAR Seda Gök ►GÜNDEME DAİR...
12
14
16
18
13/04/2019 09:06
Gayrimenkul piyasasının gündemi; istikrar

SEDA GÖK
Ticaret Newspaper Ankara Representative
YARIN Magazine Editorial Director
www.sedagok.com

     Yarının ihtiyaçlarını göz önüne alan, iyi tasarlanmış, çevre, sağlık, eğitim, ulaşım, spor ve idari altyapıları ile yaşanabilir şehirler kurmak tüm dünyanın gündeminde. Gelişmiş ülkeler konut ve şehirleşme sorununu büyük ölçüde çözmüş durumda. Türkiye ise,  kontrolsüz şehirleşmenin getirdiği sorunları çözmek üzere son yıllarda kararlı politikalarla harekete geçti.

     Birleşmiş Milletler raporuna göre; Türkiye’nin nüfusunun 2030 yılında 88 milyon, 2050 yılında ise 95 milyon kişiye ulaşacağı tahmin ediliyor. Kentlerin başarıyla yenilenmesi için evlerin, kamusal alanların, ulaşımın ve ticari gelişimin bütüncül bir yaklaşımla değerlendirilmesi gerekiyor. Yatırım açısından da, gayrimenkul ve altyapının etkileşimi reel varlıklar açısından geniş yatırım fırsatları sunuyor.

     Bu süreçte Kentsel Dönüşüm, önemli bir fırsat niteliği taşıyor. Türkiye, fırsatı en ideal şekilde değerlendirmek üzere yapısal düzenlemeler gerçekleştirmek zorunda. Bu çerçevede yapılması gerekenler; imar mevzuatının yeni baştan ele alınmalı, yapılaşma tercihleri tarihi ve çevresel doku gözetilerek değerlendirilmesi, Kentsel Dönüşüm ’ün bina bazlı ele alınmaması; dönüşüm bütünsel bazda, kentsel altyapı, yeşil alan ihtiyacı ile başta mülkiyet hakkı olmak üzere bölge sakinlerinin tüm hakları gözetilerek planlanması, kentsel dönüşüm alanlarındaki mevcut sosyal ve kültürel mozaiğin de korunmasına özen gösterilmesi, planlama aşamasında inşaat atıklarının çevresel etkileri ve geri kazanımları da dikkate alınması olarak sıralanıyor. Gayrimenkul sektörünün ortak isteği ise; 2019 yılında ekonomik ve siyasi istikrarın sürmesi…

     Türkiye’de gecekondulaşma henüz tam anlamıyla bitmese bile eskiye göre çok mesafe kat edildi. Bundan sonra ne yapmak lazım diye bakıldığında; Kentsel Dönüşüm sürecini, tüm sıkıntılara rağmen fırsata çevirmemiz gerekiyor. Şehirlerin planlanırken şehir plancılığını hep ihmal ediliyor. Sonra da diyoruz ki, ‘Londra’nın parkları bahçeleri 1946 yılında planlanmış ve sağlıklı bir şekilde de korunarak geliştirilmiş!..

     Geçtiğimiz günlerde sohbet etme imkanı bulduğum sektörün kanaat önderleri; Türkiye konut sektöründe orta ve orta alt gruba ait konut ihtiyacının yoğun olarak sürdüğünü vurguluyorlar ve ana hatlarıyla şu değerlendirmeleri yapıyorlar:
    “Orta üst ve lüks segmente ise talebin orta alt segmente göre biraz yavaşlamakta olduğu söylenebilir. Ancak yatırım amacıyla hareket eden gerçek ve tüzel markalı, belli standartların üstündeki lüks konut talebi de bu segmenti canlı tutuyor. Ticari konut pazarı ise ekonomideki gelişmelerden ve ticari hayattan daha fazla etkilenir bir tutum sergilemek ile birlikte gerek demografik etkenler gerekse sağlanan belli bir büyüme hızı neticesinde canlı kalabilmektedir. Türkiye gayrimenkul sektörü, büyüyen Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden biri olmaya devam edecektir. Demografik ve ekonomik gelişmeler göz önüne alınıp dünya ile kıyaslandığında sektörün daha çok potansiyel içerdiği görülüyor. Gerek ülkemiz gerekse sektörle ilgili istikrar ve dinamik yapı devam ettikçe, sektörde orta vadede eğilim büyüme yolunda olacaktır.”

     Türkiye genelinde taşınmaz fiyatlarına bakıldığında ‘gayrimenkul piyasasının’, dinamikliğin yanı sıra denge fiyatını da yakalamaya çalıştığı görülüyor. Türkiye konut piyasasında alt pazarlar bazında rasyonelleşen eğilimler görülüyor. Özellikle fiyat hareketlerinde gerektiğinde ‘düzeltme’ gerektiğinde de ‘artışlar’ görülebiliyor. Konut yapı izinlerinin piyasa beklentilerine göre yükleniciler tarafından azaltılıp-çoğaltılması dinamik bir şekilde sürüyor. Tüketicinin giderek daha rasyonel kararlar vererek sadece fiyat kıstasına  bakmadığı, yapı kalitesi, malzemesi, ulaşım kolaylığı gibi pek çok unsuru değerlendirdiği görülüyor. Yabancı yatırımcıların ise sadece konut niteliği ve niceliğine değil aynı zamanda mülk edindikleri şehri ‘bir yaşam alanı’ olarak görmelerinin etkileri de dikkat çekiyor. Bunun en tipik örneği; İstanbul’da görülen yabancılara yönelik konut satışları… Ancak sektör, gayrimenkule dayalı finansal ürünlerin yaygınlaştırılması ve sektöre özel bir bankanın kurulmasını ve Kentsel Dönüşüm hızının arttırılmasını istiyor.

     Geçtiğimiz yıl uygulanan süreli teşviklerin kalıcı olarak uygulanmasının sektördeki büyümede süreklilik sağlayacağını ifade eden kanaat önderlerinin ortak talebi; yabancılara konut satışının ihracat kalemi olarak sayılmasını ve müteahhit enflasyonuna çözüm bulunması…

Önceki Yazılar :
Haberler
  İzmir’in 5 yıllık yol haritası belirlendi

  İlk kez yurt dışına açılacak KOBİ’lere 300 bin TL destek

  ABD ile kimya ticaret hacmi hedefi 15 milyar $

  Lösev Bağış Kumbaraları Efes Selçuk’ta

  Başkan Batur’dan Konak’a aşure ikramı

  Pir Sultan Abdal Güzelbahçe’de sahnelendi

  “Yürürlükteki sistemde 3-5 puan bile önemli”

  Palandöken, “İşsizlik artınca sosyal medya yeni iş kapısı oldu”

  Toplumsal cinsiyet eşitliği eğitimi kadın sorunlarının çözümüne katkı sağlıyor

  VakıfBank e-teminat mektubu ile gümrük işlemleri kolaylaştı

  Halkbank’tan TLREF’e endeksli dört farklı bono ihracı

  “Rüzgar sektörü yeni YEKDEM’le umut tazeler”

  “Kentsel Dönüşüm Eylem Planı ‘güçlendirme’ çalışmalarını hızlandıracak”

  “Tarikatlar denetlenmeli ve hesap vermeli”

  SunExpress 2019/20 kış uçuş programını açıkladı

  Zuchex Fuarı 2019’da Fakir’e yoğun ilgi

  e-ihalenin kapsamı genişletildi

  “Faiz indirimiyle, reel sektör rahatlayacak”

  ABD’li şirketlerin % 65’i yılın ikinci yarısına kaygıyla bakıyor

  Çin, dünyanın üçüncü büyük kruvaziyer limanını kuruyor

  TAV ve Groupe ADP’den yaratıcı girişimlere destek

  Perakendecilerden bankalara kredi kartı erken ödeme faizlerini düşürme çağrısı

  Avrupa Birliği Çevre Faslı masaya yatırıldı

  TEB Türk Lirası’na enflasyona karşı koruma desteği veriyor

  Beko’dan ankastre set alana mikrodalga fırında büyük indirim

  Man-in-the-middle tehdidi

  UHKİB ve BUSİAD yeni nesil mühendisler yetiştiriyor

  Başkan Batur hedef gösterdi: önceliğimiz kentsel dönüşüm ve tarih

  İEF Menderes standında piyano resitali

  Okul var ama gidebilirsen!

  Karaburun ve Mordoğan’da “Kurtuluş” coşkusu

  Palandöken, “8 ayda 7 bin kadın esnaf kazandık”

  Belçika çikolatası Godiva’da farklı lezzetlerle buluşuyor

  Parex’i satın alan Sika’nın 2019 hedefi 8 milyar İsviçre Frangı satış gerçekleştirmek

  Turuncu Ekstra’lılar nakit iade kazanıp ihtiyaç kredisinde daha düşük taksit ödüyor

  CEO’lar dijital dönüşüme hazırlıksız yakalandı

  Dell dünyanın en esnek modüler bilgisayarını tanıttı

  Arçelik’ten beyaz eşya ya da TV alanlara çay makinesi sürprizi

  Kullanıcılar TOUGHBOOK 55’lerini hareket halindeyken özelleştirebiliyor

  Karşıyaka’da ‘Sabah Sporu’ sezonu başlıyor

  Bayrak dağıttı, Kavacık’a davet etti

  Belkahve’de ‘Kurtuluş’ buluşması

  Buca’da aşure birlik, beraberlik ve kardeşlikle karıldı

  İhale Özetleri

  Su Ürünleri Hal Fiyatları

  Sebze Meyve Hal Fiyatları

  Borsalarda Alım-Satım

  14 Eylül 2019 Tarihli ve 30888 Sayılı Resmi Gazete

  13 Eylül 2019 Tarihli ve 30887 Sayılı Resmi Gazete 1. Mükerrer

  Karayollarında Durum

ÇOK OKUNANLAR
bu hafta | bu ay
Foto/Video Galeri
  Ticaret 14.09.2019
  Ticaret 13.09.2019
  Ticaret 12.09.2019
  Ticaret 11.09.2019
  Ticaret 10.09.2019
  Ticaret 09.09.2019
Para Piyasaları
Hava Durumu
Takvim
Üye Giriş
E-Posta :
Şifre :
Beni Hatırla
     
      Üye Olmak İstiyorum
      Şifremi Unuttum
Bu sitenin tüm hakları saklıdır Ticaret Gazetesi    rt.moc.isetezagteracit @ ofni