• Anasayfa  • Künye  • Kurumsal  • Reklam  • Üyelik  • Arşiv  • Site Haritası  RSS 
YAZARLAR  |  GÜNCEL  |  GÖRÜNTÜLÜ  |  ÖZEL  |  SOHBETLER  |  FİNANS  |  İHALELER  |  BORSALAR  |  RESMİ GAZETE
YAZARLAR Seda Gök ►GÜNDEME DAİR...
12
14
16
18
13/04/2019 09:06
Gayrimenkul piyasasının gündemi; istikrar

SEDA GÖK
Ticaret Newspaper Ankara Representative
YARIN Magazine Editorial Director
www.sedagok.com

     Yarının ihtiyaçlarını göz önüne alan, iyi tasarlanmış, çevre, sağlık, eğitim, ulaşım, spor ve idari altyapıları ile yaşanabilir şehirler kurmak tüm dünyanın gündeminde. Gelişmiş ülkeler konut ve şehirleşme sorununu büyük ölçüde çözmüş durumda. Türkiye ise,  kontrolsüz şehirleşmenin getirdiği sorunları çözmek üzere son yıllarda kararlı politikalarla harekete geçti.

     Birleşmiş Milletler raporuna göre; Türkiye’nin nüfusunun 2030 yılında 88 milyon, 2050 yılında ise 95 milyon kişiye ulaşacağı tahmin ediliyor. Kentlerin başarıyla yenilenmesi için evlerin, kamusal alanların, ulaşımın ve ticari gelişimin bütüncül bir yaklaşımla değerlendirilmesi gerekiyor. Yatırım açısından da, gayrimenkul ve altyapının etkileşimi reel varlıklar açısından geniş yatırım fırsatları sunuyor.

     Bu süreçte Kentsel Dönüşüm, önemli bir fırsat niteliği taşıyor. Türkiye, fırsatı en ideal şekilde değerlendirmek üzere yapısal düzenlemeler gerçekleştirmek zorunda. Bu çerçevede yapılması gerekenler; imar mevzuatının yeni baştan ele alınmalı, yapılaşma tercihleri tarihi ve çevresel doku gözetilerek değerlendirilmesi, Kentsel Dönüşüm ’ün bina bazlı ele alınmaması; dönüşüm bütünsel bazda, kentsel altyapı, yeşil alan ihtiyacı ile başta mülkiyet hakkı olmak üzere bölge sakinlerinin tüm hakları gözetilerek planlanması, kentsel dönüşüm alanlarındaki mevcut sosyal ve kültürel mozaiğin de korunmasına özen gösterilmesi, planlama aşamasında inşaat atıklarının çevresel etkileri ve geri kazanımları da dikkate alınması olarak sıralanıyor. Gayrimenkul sektörünün ortak isteği ise; 2019 yılında ekonomik ve siyasi istikrarın sürmesi…

     Türkiye’de gecekondulaşma henüz tam anlamıyla bitmese bile eskiye göre çok mesafe kat edildi. Bundan sonra ne yapmak lazım diye bakıldığında; Kentsel Dönüşüm sürecini, tüm sıkıntılara rağmen fırsata çevirmemiz gerekiyor. Şehirlerin planlanırken şehir plancılığını hep ihmal ediliyor. Sonra da diyoruz ki, ‘Londra’nın parkları bahçeleri 1946 yılında planlanmış ve sağlıklı bir şekilde de korunarak geliştirilmiş!..

     Geçtiğimiz günlerde sohbet etme imkanı bulduğum sektörün kanaat önderleri; Türkiye konut sektöründe orta ve orta alt gruba ait konut ihtiyacının yoğun olarak sürdüğünü vurguluyorlar ve ana hatlarıyla şu değerlendirmeleri yapıyorlar:
    “Orta üst ve lüks segmente ise talebin orta alt segmente göre biraz yavaşlamakta olduğu söylenebilir. Ancak yatırım amacıyla hareket eden gerçek ve tüzel markalı, belli standartların üstündeki lüks konut talebi de bu segmenti canlı tutuyor. Ticari konut pazarı ise ekonomideki gelişmelerden ve ticari hayattan daha fazla etkilenir bir tutum sergilemek ile birlikte gerek demografik etkenler gerekse sağlanan belli bir büyüme hızı neticesinde canlı kalabilmektedir. Türkiye gayrimenkul sektörü, büyüyen Türkiye’nin lokomotif sektörlerinden biri olmaya devam edecektir. Demografik ve ekonomik gelişmeler göz önüne alınıp dünya ile kıyaslandığında sektörün daha çok potansiyel içerdiği görülüyor. Gerek ülkemiz gerekse sektörle ilgili istikrar ve dinamik yapı devam ettikçe, sektörde orta vadede eğilim büyüme yolunda olacaktır.”

     Türkiye genelinde taşınmaz fiyatlarına bakıldığında ‘gayrimenkul piyasasının’, dinamikliğin yanı sıra denge fiyatını da yakalamaya çalıştığı görülüyor. Türkiye konut piyasasında alt pazarlar bazında rasyonelleşen eğilimler görülüyor. Özellikle fiyat hareketlerinde gerektiğinde ‘düzeltme’ gerektiğinde de ‘artışlar’ görülebiliyor. Konut yapı izinlerinin piyasa beklentilerine göre yükleniciler tarafından azaltılıp-çoğaltılması dinamik bir şekilde sürüyor. Tüketicinin giderek daha rasyonel kararlar vererek sadece fiyat kıstasına  bakmadığı, yapı kalitesi, malzemesi, ulaşım kolaylığı gibi pek çok unsuru değerlendirdiği görülüyor. Yabancı yatırımcıların ise sadece konut niteliği ve niceliğine değil aynı zamanda mülk edindikleri şehri ‘bir yaşam alanı’ olarak görmelerinin etkileri de dikkat çekiyor. Bunun en tipik örneği; İstanbul’da görülen yabancılara yönelik konut satışları… Ancak sektör, gayrimenkule dayalı finansal ürünlerin yaygınlaştırılması ve sektöre özel bir bankanın kurulmasını ve Kentsel Dönüşüm hızının arttırılmasını istiyor.

     Geçtiğimiz yıl uygulanan süreli teşviklerin kalıcı olarak uygulanmasının sektördeki büyümede süreklilik sağlayacağını ifade eden kanaat önderlerinin ortak talebi; yabancılara konut satışının ihracat kalemi olarak sayılmasını ve müteahhit enflasyonuna çözüm bulunması…

Önceki Yazılar :
Haberler
  İhale Özetleri

  29 Mayıs 2020 Tarihli ve 31139 Sayılı Resmi Gazete

  Karayollarında Durum

  Hem vaka, hem de iyileşen sayısı arttı

  DÜZELTME İLANI: MOBİL DAĞITIM VE TRANSFORMATÖR MERKEZLERİ ALIMI YAPILACAKTIR

  Zincir mağazalarda beyaz eşya satışı bitiyor

  Türkiye’den DTÖ ve AB’ye ‘karşı tedbir’ bildirimi

  MB’nin rezerv varlıklarında % 6,3 azalma

  Döviz / Altın

  Türkiye’nin yeni nesil haber ajansı, Hibya 1 yaşında

  Borsalarda Alım-Satım

  Ulaşım modlarında normalleşmeye kademeli geçiş; ticari yatlar faaliyetlerine başlıyor

  Çevrimiçi Hazine Avı’nın sonuçları belli oldu

  Ekonomik güven endeksi 61,7 oldu

  Su Ürünleri Hal Fiyatları

  Sebze Meyve Hal Fiyatları

  Karantina günlerinde altınlar Loomis ile garanti altında

  Gürer sordu, Bakan yanıtladı; Gıda işletmelerine virüs denetimi yapıldı

  Çeşme’de cami temizliği seferberliği

  Temassız ve sosyal mesafeli otel yönetimi başlıyor

  Dünya artık güvenilir ürünleri tercih ediyor

  Karabağlar’da camiler ibadete hazırlanıyor

  Covid-19 ile mücadele kitap oldu

  Narlıdere’de ibadethaneler temizlendi

  Covid-19’a karşı D vitaminiyle bağışıklığınızı güçlendirin

  Salgın sonrası normale dönüş 6-12 ay içinde

  Türk işletmeler e-ihracatla tüm dünyaya yayılacak

  Buca’da çözümün adresi Buca TİM

  TZOB Genel Başkanı Bayraktar: Doğal afetler çiftçinin peşini bırakmıyor

  “Marketlerdeki fiyat artışlarının sebeplerinin ortaya konması için tedarik zinciri denetlemesi şart”

  Tarım ve gıdada sürdürülebilirlik ana hedef olacak

  Buca’da camiler pandemi sonrasına hazı

  Karşıyaka Belediyesi’nden örnek proje: Sanal Market açıldı

  Küresel pazarda gücün anahtarı yerli yazılım

  Bayraklı Belediyesinde kurslar hız kesmedi

  Başkan Eriş: “Kimsenin yatağa aç girmediği bir kent için çalışıyoruz”

  Para vaadinde bulunan bu uygulamadan uzak durun!

  Bornova’ da camiler cuma’ya hazır

  Bakan Pakdemirli: “Avrupa’nın en büyüğünde enerji üretimi başladı”

  İşyerinde mutluluk: Başarı, gurur ve güven

  İhale Özetleri

  28 Mayıs 2020 Tarihli ve 31138 Sayılı Resmi Gazete

  Bayram sonrası ilk gün yeni vaka sayısı tekrar binin üzerinde

  OTURMA BANKI İSKELETİ, AYAKLI ÇÖP KOVASI ve PİKNİK MASASI İSKELETİ ALIMI

  Çiğli ve Gaziemir’e de seyyar maskematik

  İhracata yönelik dijital faaliyetlere teşvik

  TİAD, Kovid-19’un takım tezgahları sektörüne etkilerini ölçümledi

  Aile Danışmanlığı Ulusal Yeterlilik Belgesi hazırlanıyor

  Döviz / Altın

  Sanal ticarete gerçek destek

ÇOK OKUNANLAR
bu hafta | bu ay
Foto/Video Galeri
  Ticaret 29.05.2020
  Ticaret 28.05.2020
  Ticaret 27.05.2020
  Ticaret 22.05.2020
  Ticaret 21.05.2020
  Ticaret 20.05.2020
Para Piyasaları
Hava Durumu
Takvim
Üye Giriş
E-Posta :
Şifre :
Beni Hatırla
     
      Üye Olmak İstiyorum
      Şifremi Unuttum
Bu sitenin tüm hakları saklıdır Ticaret Gazetesi    rt.moc.isetezagteracit @ ofni