• Anasayfa  • Künye  • Kurumsal  • Reklam  • Üyelik  • Arşiv  • Site Haritası  RSS 
YAZARLAR  |  GÜNCEL  |  GÖRÜNTÜLÜ  |  ÖZEL  |  SOHBETLER  |  FİNANS  |  İHALELER  |  BORSALAR  |  RESMİ GAZETE
YAZARLAR İskender Odabaşoğlu ►YANKI
12
14
16
18
25/12/2018 11:43
AVM Gerçeği, Gerekli mi, Nerede?

İskender Odabaşoğlu
iodabasoglu@yahoo.com

     AVM tartışması yıllardır sürüyor. Süpermarketler, hipermarketler derken, AVM’ler, Alış Veriş Merkezleri ortaya çıktı gelişti. Üstüne de “Outlet Centers” geldi. Boyut büyüdükçe, çekim gücü, cazibesi artıyor… Ziyaretçilerin sayısı birinden diğerine artıyor.  İlerideki günlerde “Shopping Town” yani Alışveriş Kenti ortaya çıkabilir…

     Markalı ürünlerin satıldığı yerler AVM’ler. Outlet Centers, Satış Yeri Merkezlerinde ise yine markalı ürünler satılıyor, bir farkla ki sezon sonu, eski sezona ait veya defolu ürünler satılıyor. Tüketici bu fiyatları daha ucuz kabul ediyor.
     Galleria Türkiye’deki ilk AVM oldu, 1988’de Bakırköy’de inşa edildi.  Bugün 463 AVM sahibiyiz. İstanbul’da AVM sayısı 115, Ankara’da 38, İzmir’de 24.

     AVM’ler arttıkça esnaf zayıflıyor. Türkiye Esnaf   Konfederasyonu (TESK) verilerine göre;  “En çok AVM’nin bulunduğu İstanbul, Ankara  ve İzmir’deki esnaf sayısı.sıralaması dikkate alındığında, İstanbul 75’inci, Ankara 67’inci,  İzmir  ise 41’inci sırada. İstanbul’da Esnaf/Nüfus oranı yüzde 1,33, Ankara’da 1,68, İzmir’de ise yüzde 2,52.

     Kahraman bakkal süpermarkete karşı diye mizah konusu yapılan ilişki, aslında küçük girişimci ile örgütlü büyük sermaye arasında. Ancak, bakkal genelde gıda ve ev temizlik malzemeleri konusunda hizmet verirken AVM’lerin hizmet yelpazesi geniş.

     Markalı ürünlerin neredeyse tamamını birarada görebiliyor, bir kısmında süpermarket olduğu için alışveriş yapabiliyor, arabası olan için ulaşım sorunu olmuyor,  güvenlik önlemi alındığı için önemli bir kaygı ortadan kalkıyor.  Ülke genelinde 2230 olan sinema salonunun yüzde 80’i AVM’lerde yer alıyor. Çocuklar için oyun alanları da var. Yaz aylarında iklimlendirme olması sıcaktan kaçış için önemli bir seçenek.

     AVM’ler birçok kişiyi bu nedenle cezbediyor. Artan AVM’ler rekabeti de getirir mi, tabii ki getirir. Neden? Çünkü AVM’lere giden ziyaretçinin yüzde 63’ü alışveriş yapıyor. Ziyaret sırasında yapılan ortalama alışveriş tutarı ise 2014’te 105 lira idi. Bugün herhalde 300 lira olmuştur. 2014’te ziyaretçi sayısının 1,6 milyar kişi olduğunu düşünürseniz, AVM’ler önemli bir gelir kapısı. Bu nedenle yabancıların da gözü bu gelirden pay almakta.  Zira  AVM’lere giren vatandaş alışveriş yapmadan çıkamıyor

     KPMG, Perakende Sektörel Bakış 2018 raporuna göre bugün Türkiye genelinde AVM yatırımlarının yerli ve yabancı sermaye dağılımı incelendiğinde, yerli yatırımcılar alan bazında yaklaşık yüzde 73 payla ön sırada yer alıyor. Toplam 11,8 milyon metrekare kiralanabilir alanın yaklaşık 8,6 milyon metrekaresinde yerli yatırımcı bulunuyor.

     Yabancı sermayenin içinde bulunduğu kiralanabilir alan, toplam alanın yüzde 23’ünü kapsıyor. Yased- Uluslararası Yatırımcılar Derneği verilerine göre, Türkiye’ye son dönemde giren 150 milyar dolarlık doğrudan yabancı yatırımın 14 milyar doları AVM yatıranları. Böylece AVM’lere yapılan yatırımların toplamı 60 milyar Dolara yaklaştı. AVM’ler sunduğu yaşam stili ile alışveriş yapma düşüncesi olmayanları da kendisine çekiyor. 

     Bunların hepsi iyi de, AVM’lerimiz kentin çeperlerinde müşteriyi kendisine getirmek yerine, müşteriye yakın yerde kent merkezlerinde yoğunlaştı.
     Kentlerimizin bir kısmında yeşil olan olması gereken yerlerde imar değişikliği ile gittikçe ölçeği büyümüş hale gelen AVM inşaatları kentteki trafik sorununun uzun dönemli çözümüne kanımca tam engel olacak bir yapı niteliğinde. Buna bir de gökdelen siluetini de eklerseniz, kentlerimizin içinde yürümek nerdeyse hayal olacak.

     İşin ilginç yanı, bu yazıyı yazmayı önceye almamdaki neden, yaklaşan yerel seçim döneminde iki İzmirli aday adayından birisinin İzmir’i gökdelenlerle dolu bir yapıya dönüştüreceğini, diğerinin de kentlinin yaşamını kolaylaştıracak projelere öncelik vereceğini söylemesi.
     Siz hangisini tercih edersiniz? 

Önceki Yazılar :
Haberler
  KOSGEB’ten yüksek teknolojili ürüne 5 milyon TL destek

  Merkez Bankası kârından Hazine’ye 33.7 milyar TL aktardı

  “Pazar potansiyelimiz, yetkinliğimiz var”

  “İzmir’i kalkındırmaya devam edeceğiz”

  Yerli zırh çeliği “Hançer” geliyor

  Selçuk: EYT, şu anda gündemimizde yok

  İzmir’in deri fuarına yabancı alıcı akını

  Menemenli üreticilere kooperatif müjdesi

  Akbank’ın 3 milyar TL bedelli sermaye artışına katılım %99,9 oldu

  Tarım Gençlerle Yükseliyor Yarışmasının kazananları belli oldu

  Hem kediler hem gönüller ısındı

  KTK’da Uyaroğlu ve yönetimi güven tazeledi

  TİM’den 7’den 70’e ihracat oyun yazılımı

  “Fiyatların düşmesi için perakende yasası güncellenmeli”

  Dünyanın en güvenli ülkeleri belli oldu

  Sektör profesyonelleri İstanbul Kırtasiye-Ofis Fuarı’nda buluşacak

  Perform artık DAZN Group olarak büyüyecek

  İzmirli gençlerin edebiyat coşkusu

  En keyifli karne hediyeleri MediaMarkt’ta

  TED İzmir Koleji öğrencileri, eski oyuncaklarını sanata dönüştürüyor

  Gayrimenkul sektörü cazibesini kaybetmiyor

  Sağlıklı Yaşam Salonu Egelileri spora çağırıyor

  Çocuk işçiliğinin resmi bu yıl netleşecek

  “Gayrimenkul konuttan ibaret değil”

  Zaim: Krizleri fırsata çevirin

  Vakıf Katılım’dan yurt içi piyasaya yönelik 350 milyon TL’lik kira sertifikası ihracı

  Bornova’da hem çevre hem de kadınlar kazanıyor

  Buca’da duyarlılık örneği

  BİSİM 5. yaşında

  Karşıyaka’dan kadınlara ücretsiz yüzme kursu

  Yaklaşık bir asırlık çocuk dergileri ilgiye sunuldu

  Karabağlar Belediyesi’nden çocuklara en güzel karne hediyesi

  TÖSHİD’in yeni Başkanı Mehmet T. Nane oldu

  2019, bankacılıkta dengelenme yılı

  Akıllı havaalanlarına özel çözümler

  OPPO’dan mobil fotoğrafçılıkta çığır açacak yenilik

  Gaming İstanbul’da OMEN by HP ile PUBG turnuvası

  Türk Bayrağı Urla’dan dalgalandı

  Bornovalı çocuklar Resim Atölyesi’nde buluştu

  TİRE DEVLET HASTANESİ ACİL POLİKLİNİK GİRİŞİ 56,34M² KANTİN, BÜFE VE ÇAY OCAĞI ALANININ KİRAYA VERİLMESİ İHALE İLANI

  S.S. TARİŞ ZEYTİN ve ZEYTİNYAĞI TARIM SATIŞ KOOPERATİFLERİ BİRLİĞİNDEN ÇAĞRI

  İhale Özetleri

  Su Ürünleri Hal Fiyatları

  Sebze-Meyve Hal Fiyatları

  Borsalarda Alım-Satım

  Döviz / Altın

  18 Ocak 2019 Tarihli ve 30659 Sayılı Resmî Gazete

  Karayollarında Durum

  Kesimhanelerde büyük yığılma var

  T.C. İZMİR 23. İCRA DAİRESİ 2015/10640 ESAS TAŞINIRIN AÇIK ARTIRMA İLANI

ÇOK OKUNANLAR
bu hafta | bu ay
Foto/Video Galeri
  Ticaret 19.01.2019
  Ticaret 18.01.2019
  Ticaret 17.01.2019
  Ticaret 16.01.2019
  Ticaret 15.01.2019
  Ticaret 14.01.2019
Para Piyasaları
Hava Durumu
Takvim
Üye Giriş
E-Posta :
Şifre :
Beni Hatırla
     
      Üye Olmak İstiyorum
      Şifremi Unuttum
Bu sitenin tüm hakları saklıdır Ticaret Gazetesi    rt.moc.isetezagteracit @ ofni