• Anasayfa  • Künye  • Kurumsal  • Reklam  • Üyelik  • Arşiv  • Site Haritası  RSS 
YAZARLAR  |  GÜNCEL  |  GÖRÜNTÜLÜ  |  ÖZEL  |  SOHBETLER  |  FİNANS  |  İHALELER  |  BORSALAR  |  RESMİ GAZETE
YAZARLAR İskender Odabaşoğlu ►YANKI
12
14
16
18
25/12/2018 11:43
AVM Gerçeği, Gerekli mi, Nerede?

İskender Odabaşoğlu
iodabasoglu@yahoo.com

     AVM tartışması yıllardır sürüyor. Süpermarketler, hipermarketler derken, AVM’ler, Alış Veriş Merkezleri ortaya çıktı gelişti. Üstüne de “Outlet Centers” geldi. Boyut büyüdükçe, çekim gücü, cazibesi artıyor… Ziyaretçilerin sayısı birinden diğerine artıyor.  İlerideki günlerde “Shopping Town” yani Alışveriş Kenti ortaya çıkabilir…

     Markalı ürünlerin satıldığı yerler AVM’ler. Outlet Centers, Satış Yeri Merkezlerinde ise yine markalı ürünler satılıyor, bir farkla ki sezon sonu, eski sezona ait veya defolu ürünler satılıyor. Tüketici bu fiyatları daha ucuz kabul ediyor.
     Galleria Türkiye’deki ilk AVM oldu, 1988’de Bakırköy’de inşa edildi.  Bugün 463 AVM sahibiyiz. İstanbul’da AVM sayısı 115, Ankara’da 38, İzmir’de 24.

     AVM’ler arttıkça esnaf zayıflıyor. Türkiye Esnaf   Konfederasyonu (TESK) verilerine göre;  “En çok AVM’nin bulunduğu İstanbul, Ankara  ve İzmir’deki esnaf sayısı.sıralaması dikkate alındığında, İstanbul 75’inci, Ankara 67’inci,  İzmir  ise 41’inci sırada. İstanbul’da Esnaf/Nüfus oranı yüzde 1,33, Ankara’da 1,68, İzmir’de ise yüzde 2,52.

     Kahraman bakkal süpermarkete karşı diye mizah konusu yapılan ilişki, aslında küçük girişimci ile örgütlü büyük sermaye arasında. Ancak, bakkal genelde gıda ve ev temizlik malzemeleri konusunda hizmet verirken AVM’lerin hizmet yelpazesi geniş.

     Markalı ürünlerin neredeyse tamamını birarada görebiliyor, bir kısmında süpermarket olduğu için alışveriş yapabiliyor, arabası olan için ulaşım sorunu olmuyor,  güvenlik önlemi alındığı için önemli bir kaygı ortadan kalkıyor.  Ülke genelinde 2230 olan sinema salonunun yüzde 80’i AVM’lerde yer alıyor. Çocuklar için oyun alanları da var. Yaz aylarında iklimlendirme olması sıcaktan kaçış için önemli bir seçenek.

     AVM’ler birçok kişiyi bu nedenle cezbediyor. Artan AVM’ler rekabeti de getirir mi, tabii ki getirir. Neden? Çünkü AVM’lere giden ziyaretçinin yüzde 63’ü alışveriş yapıyor. Ziyaret sırasında yapılan ortalama alışveriş tutarı ise 2014’te 105 lira idi. Bugün herhalde 300 lira olmuştur. 2014’te ziyaretçi sayısının 1,6 milyar kişi olduğunu düşünürseniz, AVM’ler önemli bir gelir kapısı. Bu nedenle yabancıların da gözü bu gelirden pay almakta.  Zira  AVM’lere giren vatandaş alışveriş yapmadan çıkamıyor

     KPMG, Perakende Sektörel Bakış 2018 raporuna göre bugün Türkiye genelinde AVM yatırımlarının yerli ve yabancı sermaye dağılımı incelendiğinde, yerli yatırımcılar alan bazında yaklaşık yüzde 73 payla ön sırada yer alıyor. Toplam 11,8 milyon metrekare kiralanabilir alanın yaklaşık 8,6 milyon metrekaresinde yerli yatırımcı bulunuyor.

     Yabancı sermayenin içinde bulunduğu kiralanabilir alan, toplam alanın yüzde 23’ünü kapsıyor. Yased- Uluslararası Yatırımcılar Derneği verilerine göre, Türkiye’ye son dönemde giren 150 milyar dolarlık doğrudan yabancı yatırımın 14 milyar doları AVM yatıranları. Böylece AVM’lere yapılan yatırımların toplamı 60 milyar Dolara yaklaştı. AVM’ler sunduğu yaşam stili ile alışveriş yapma düşüncesi olmayanları da kendisine çekiyor. 

     Bunların hepsi iyi de, AVM’lerimiz kentin çeperlerinde müşteriyi kendisine getirmek yerine, müşteriye yakın yerde kent merkezlerinde yoğunlaştı.
     Kentlerimizin bir kısmında yeşil olan olması gereken yerlerde imar değişikliği ile gittikçe ölçeği büyümüş hale gelen AVM inşaatları kentteki trafik sorununun uzun dönemli çözümüne kanımca tam engel olacak bir yapı niteliğinde. Buna bir de gökdelen siluetini de eklerseniz, kentlerimizin içinde yürümek nerdeyse hayal olacak.

     İşin ilginç yanı, bu yazıyı yazmayı önceye almamdaki neden, yaklaşan yerel seçim döneminde iki İzmirli aday adayından birisinin İzmir’i gökdelenlerle dolu bir yapıya dönüştüreceğini, diğerinin de kentlinin yaşamını kolaylaştıracak projelere öncelik vereceğini söylemesi.
     Siz hangisini tercih edersiniz? 

Önceki Yazılar :
Haberler
  Küçük oteller destek bekliyor

  MB politika faiz oranını yüzde 24’te sabit tuttu

  YILDIRIMDAN KORUNMA SİSTEMİ (PARATONER) YAPIM İŞİ

  T.C. SELÇUK ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNDEN KAMULAŞTIRMA İLANI

  İZMİR 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNDEN İLAN

  Türkiye’deki et açığını beyaz et karşılayacak

  “Suriyeli işçiler sektörü olumsuz etkiliyor”

  “Ayakkabıcıların yüzde 90’ı alaylı”

  Süt sektörünün sorunu; bilgi kirliliği

  “İş yaşamında kadının yeri”

  Başkanlardan işbirliği mesajı

  “Endüstri 4.0’a uygun ürünler sunulacak”

  Dolar yılın zirvesinde

  Urla’da şenlik havasında deniz temizliği

  HyperX’ten yüksek hızlı yeni Predator DDR4 bellek kitleri

  En çok tekstil ihracatını Almanya’ya yaptık

  Trump, ABD ile Çin arasındaki ticaret görüşmelerinin iyi gittiğini söyledi

  Albaraka Türk’ten 325 milyon TL tutarlı kira sertifikası ihracı

  Dünyanın tek yüzer nükleer güç ünitesi Rusya’da ticari faaliyetlerine başlayacak

  ‘2. İzmir Uluslararası Duvar Resimleri Çalıştayı’ için başvurular sürüyor

  Ceo’lar buluşmasında kalite vurgusu

  24. İnsan Kaynakları Zirvesi için geri sayım başladı

  “Kadına yönelik duyarlılık tarihten geliyor”

  Bayındır’ın geleceğini birlikte şekillendirecekler

  TARKEM’den Havra Sokağı’nda bir proje daha

  Palandöken, “Yeni yapılarda otopark birinci öncelik olmalı”

  Yörüklerden deve güreşi kararına tam destek

  Kılıç, “ Buca’yı İzmir gibi CHP’nin yıkılmaz kalesi yapacağız”

  Karşıyaka’da ‘stat’ zirvesi

  “Baykuş Seferleri” 26 Nisan gecesi başlıyor

  Narlıdere yaz çiçekleriyle süsleniyor

  BIO Startup Program’ın beş finalisti küresel temaslar için hazır

  TEB Tedarikçi Buluşması’nın dokuzuncusu gerçekleşti

  Teskon+SODEX Fuarı yine binlerce kişiyi ağırladı

  Daha güvenli evler için 8 öneri

  Telekom sektörü durgunluğa meydan okuyor

  Bankacılık ve Finans sektörünün kalbi “Monex Summit Caspian”da atacak

  Mr.Jeff Türkiye pazarına girdi

  K.F.C. Gıda çalışanları baharı birlikte karşıladı

  Bornova’da meslek odalarıyla uyumlu çalışma dönemi

  Yeni Acer Aspire Serisi tüketicilerin farklı ihtiyaçlarına yanıt veriyor

  Bornovalı çocuklardan muhteşem konser

  Siber saldırıların hedefi KOBİ’ler

  Kaspersky Lab, APT istihbarat raporlarını zenginleştirdi

  İhale Özetleri

  Su Ürünleri Hal Fiyatları

  Sebze-Meyve Hal Fiyatları

  Borsalarda Alım-Satım

  Döviz / Altın

  25 Nisan 2019 Tarihli ve 30755 Sayılı Resmî Gazete

ÇOK OKUNANLAR
bu hafta | bu ay
Foto/Video Galeri
  Ticaret 26.04.2019
  Ticaret 25.04.2019
  Ticaret 24.04.2019
  Ticaret 23.04.2019
  Ticaret 22.04.2019
  Ticaret 20.04.2019
Para Piyasaları
Hava Durumu
Takvim
Üye Giriş
E-Posta :
Şifre :
Beni Hatırla
     
      Üye Olmak İstiyorum
      Şifremi Unuttum
Bu sitenin tüm hakları saklıdır Ticaret Gazetesi    rt.moc.isetezagteracit @ ofni