• Anasayfa  • Künye  • Kurumsal  • Reklam  • Üyelik  • Arşiv  • Site Haritası  RSS 
YAZARLAR  |  GÜNCEL  |  GÖRÜNTÜLÜ  |  ÖZEL  |  SOHBETLER  |  FİNANS  |  İHALELER  |  BORSALAR  |  RESMİ GAZETE
YAZARLAR Av. Arb. Serap Demir ► HUKUKİ BAKIŞ
12
14
16
18
26/06/2021 06:19
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Av. Arb.  Serap Demir
www.sdemir.av.tr.
serapdemir@serapdemir.com.tr

     Türkiye’de 80’li yıllarda gerçekleşen ekonomik büyüme ve kırsal bölgelerden kentlere yoğun göç yaşanması ile büyükşehirlerde konut açığı meydana geldi. Konut açığı, büyükşehirlerin farklı sosyoekonomik kesitlerinde farklı sonuçlar doğurmuş, bu yıllarda Türkiye ‘gecekondu’ ile tanışmıştı.

     Yapısız arsa maliklerinin konut, müteahhitlerin ise arsa ve finansman ihtiyacının karşılıklı olarak temin edildiği kat karşılığı inşaat sözleşmesi, genellikle büyükşehirlerde de işte bu konut açığının diğer bir sonucu olarak tezahür etmiştir.

     En basit tanım ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi; arsa sahibi kişilerin, arsalarını müteahhide devrettiği; müteahhidin ise mülk sahibi kişiye arsa üzerinde inşa edilecek yapıdan bağımsız bölüm devretmeyi taahhüt ettiği atipik bir sözleşmedir.

     Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kural olarak noterde düzenleme şeklinde kurulmalı; müteahhidin gayrimenkul devir taahhüdü noterlikçe tasdik edilmelidir. Noterlikte düzenlenen sözleşme sonrası mülk sahibinin arsayı tapu idaresinde müteahhide devri ile sözleşmenin birinci kısmı tamamlanmış olacaktır. Zira bilindiği üzere tapu kanunu uyarınca gayrimenkullerin devri yalnızca tapu idaresinde gerçekleştirilmektedir.

     Burada, müteahhitler açısından dikkat edilmesi gereken hususun, arsanın inşaata elverişli olarak devredilmesi olduğunu belirtmek gerekir. Uygulamada ekseriyetle, arsanın imar, yapı ruhsat ve projelendirme işlemlerinin müteahhide vekaletname verilerek tamamlandırıldığı görülmekte ise de devir anında bu yükümlüklerin aslında mülk sahibinde olduğu gözetilmelidir.

     Sözleşmenin düzenlenmesi sonrasında müteahhit işe zamanında başlamalı, sözleşmeye sadakat ve özen göstermeli, binayı sözleşmede belirlenen niteliklere uygun ve zamanında inşa etmelidir. Daha sonra ise sözleşmede anlaşılan nitelikte ve sayıda bağımsız bölümleri mülk sahibine teslim etmelidir.

     Tarafların karşılıklı yükümlülükleri yerine getirmemesi halinde diğer taraf, hakkını dava açarak tesis edebilmektedir. Örneğin müteahhit arsayı devretmeyen mülk sahibine tescile zorlama davası açabilecek, aynı dava hakkını bu kez mülk sahibi inşa sonunda bağımsız bölümü devretmeyen müteahhide karşı kullanabilecektir.

     Yapılan yapıların sözleşmede belirlenen nitelikte olmadığı, ayıplı olduğu yahut herhangi bir yapı yapılmaması halinde hak kayıplarına uğrayan mülk sahibinin de farklı mahkemelerde farklı tür davalar açılması yönünde hak sahibi olduğunu belirtmek gerekir.

     Sonuç olarak, arsa paylı inşaat sözleşmesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gibi isimlerle anılan bu sözleşme tipi taraflar açısından yarattığı kazan-kazan hali ile özellikle son yıllarda oldukça popüler hale gelmiştir. Yüksek meblağların ve değerli mülklerin konu edildiği bu sözleşmelerde her iki taraf açısından da olası hak kayıpların bertarafı ve herhangi bir dava ile karşı karşıya kalmamak adına sözleşmenin hazırlanması ve uygulanması sürecinde olukça dikkatli olunmalıdır.

Önceki Yazılar :
Haberler
  AirCar, Softtech teknolojisiyle gökyüzünde

  EÜ’den TÜBİTAK girişimcilik programında büyük başarı

  Türkiye, rüzgâr enerjisinde 10 bin megavat sınırını Ağustos’ta geçiyor

  Yapı malzemeleri sektörü dünya sıralamasında 9. sıraya yerleşti

  Yakutiye Belediyesi mobil atık getirme merkezi satın alacak

  “Özgür basın mücadelesinde yanınızdayız”

  KOBİ’lerin ihtiyaç duyduğu dijital çözümler tek platformda, Dijital Köprü’de

  Uzundere yeni meydanına kavuşuyor

  Küçük üreticiye can suyu oldu

  Pasaport Pizza, Ekonomiye Fayda Endeksi’nde Elmas Markalar arasında

  Rus hackerler fidye yazılımları ile Türk şirketleri çalışamaz hale getiriyor

  Küresel e-ticaret pazar hacmi 5 trilyon dolara koşuyor

  PayTR, 2021’in ilk altı ayında yüzde 132 büyüdü

  Param, 6 ayda yaklaşık 8 kat büyüdü

  Kars İl Özel İdaresi akaryakıt satın alacak

  İhale Özetleri

  24 Temmuz 2021 Tarihli ve 31547 Sayılı Resmî Gazete

  Karayollarında Durum

  Bayramın son günü vak’a sayısı 11 bini geçti

  23 Temmuz 2021 Cuma

  22 Temmuz 2021 Perşembe

  Günlük vak’a sayısı 10 bine yaklaştı

  Günlük vak’a sayısı artarken vak’a /test oranı %4,42’de kaldı

  21 Temmuz 2021 Çarşamba

  Aktif vak’a sayısı 100 bini geçti

  20 Temmuz 2021 Salı

  Aktif vak’a sayısı 96 bini geçti

  Tütün Fonu kalktı ithalat kazandı!

  Dondurulmuş meyve sebze ihracatında hedef 250 milyon dolar

  Asgari ücret desteği sürecek

  Gürer: Tarım düşerse yaşam ağırlaşır

  Türk Telekom ile şehirler daha akıllı ve güvenli

  İklimlendirme sektörü, Brezilya pazarında payını artırmayı hedefliyor

  Egeli ihracatçılardan, “Yeşil Mutabakat Eylem Planı”na tam destek

  4’üncü sanayi devrimini başlatan projeye TÜBİTAK’tan 15 milyon TL destek

  Desteklenen 18 projeden ikisi Ege’nin oldu

  EGİKAD üyeleri Mr. Gürkan Steakhouse’de buluştu

  Demir ve demir dışı metaller ihracatı katlanarak artıyor

  Sektörün sorunlarına donuk ekmek hamuru çare olabilir

  ASEE Türkiye, pandemi döneminde Ar-Ge yatırımları ile ilk 10’da

  İLKOKUL-ORTAOKUL ÖĞRENCİLERİNİN TAŞINMASI SERVİS HİZMET İŞİ

  Borsalarda Alım-Satım

  Sonda Roket Sistemi (SORS) başarıyla fırlatıldı

  Uzundere için dev ihale 29 Temmuz’da

  Kamp tutkunlarının yeni gözdesi İzcilik Merkezi

  Erzurum Büyükşehir Belediyesi hırdavat malzemeleri satın alacak

  Uzaktan çalışma 2022’de kalıcı olarak %42.5’e yükselebilir

  Torbalı’da kiralık daire sorununa neşter

  Lise öğrencilerinden müsilaja özel proje

  Yaz kampıyla farklılıklarını keşfettiler

ÇOK OKUNANLAR
bu hafta | bu ay
Foto/Video Galeri
  Ticaret 24.07.2021
  Ticaret 19.07.2021
  Ticaret 17.07.2021
  Ticaret 16.07.2021
  Ticaret 15.07.2021
  Ticaret 14.07.2021
Para Piyasaları
Hava Durumu
Takvim
Üye Giriş
E-Posta :
Şifre :
Beni Hatırla
     
      Üye Olmak İstiyorum
      Şifremi Unuttum
Bu sitenin tüm hakları saklıdır Ticaret Gazetesi    rt.moc.isetezagteracit @ ofni